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By:pig1007

買房,是普通人的致富之道

買房,是普通人的致富之道

每一個行業都有自己的一些基本規則和運行發展的基本邏輯,房地產也不例外。

圖片來源:網路

經常會有朋友問我房子能不能買,房子會不會升值,說實話,這個問題真的很難負責任的回答。每個城市、每個板塊也都有著自己的特徵。

我想結合一些實際經驗,跟大家聊聊關於房地產的幾個真相。

房價,其實更多的是貨幣現象

買房是人生中重中之重的一件事,要麼是自住,要麼是投資,這兩點都很重要。

很多人在決定買房與否的時候,其實沒有搞懂一個問題,房價為什麼會漲?

最近一段時間,看到有些人說台灣的房價沒有未來,因為台灣的人口在不斷的下滑,少子化加上老齡化,沒有人口的持續增量,台灣的房價是沒有希望的。

如果這個邏輯是正確的話,那麼當前全球房價最貴的應該是印度(因為人口規模最多),增長幅度最高的應該是非洲尼日利亞(因為人口增速最多)。

但事實上,舉世房價目前最貴的是美國、歐美等發達國家。

貨幣是人類歷史上最偉大的發明,它改變了低效率的直接交換,使間接交換成為可能,所有人都可以把產品或服務換成錢,再去購買別人的產品與服務,這種分工精細也讓社會效率越來越高,越來越富有。

從過去的歷史來看,房價的增長都與經濟成長、貨幣增長成正相關的。

但貨幣超發也會引起通貨膨脹,怎麼能保護財富不縮水,就成了需要思考的問題?靠存錢可以嗎?

答案是:當然不可以。

仔細想想,越是通貨膨脹,其實越是利於債務人,尤其是可以槓桿的債務。拿2000萬的房子來說,頭期款2成、貸款8成(1600萬),這1600萬就是債務,通貨膨脹53下來,相當於只欠了70萬。

過去房地產一直看漲的時候,整個社會從上到下都是鼓勵冒險的,敢槓桿敢欠錢,就越敢借錢買房,因為你相信印鈔機的力量。

但印鈔機的力量,不會一直有用。房市會有周期,沒有資產能做到永遠只漲不跌。

知道了房價是貨幣現象,那麼我們就要直面另一個問題,要不要買房?

如果樓市一直只漲不跌,那肯定沒有人問這個問題。

所以,這個問題我們可以反向來推演,假如房價真跌了,你能不能承受的住,能不能保障生活和經濟條件不受波動。

房產不僅是資產也是槓桿,你用了七八成的槓桿。未來漲了槓桿就是縮水的,但跌了槓桿反而是放大的。

但當前很現實的情況是,大部分的城市房價想要跌,很難,而微漲,其實是最好的狀態。

關於買什麼樣的房子,其實真正的考量點,應該是你想從房子裡獲得什麼?

用來住,那就只要自己喜歡即可,即使再多人勸你不要買。

只要你買的房子能讓你人住起來戶覺得幸福、快樂,那就值得了,畢竟,大多數人的第一棟宅大多是以自住為目的。

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