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2020/07/01人氣:1129
By:pig1007

胡偉良的房產觀察:現在買房最大的困難是房貸還是頭期款?

胡偉良的房產觀察:現在買房最大的困難是房貸還是頭期款?

隨著人民生活水平的不斷提高,也讓民眾對居住的要求越來越高。

毋庸置疑,在現在這個市場環境下,頭期款已經成為大多數購房者的最大困難之一,現在天天有民眾叫嚷著,房子太貴了,買不起,甚至盲目要求政府打房,好讓他們手裡的錢能買到一間稱心如意的房子。

我們就先以雙北為例,民眾購置房產最高可以貸款7~80%,按一套普通二房的房子均價1000~1500萬為例,頭期款至少20%,那就是200~300萬,大家可以想想,如果是年輕人自己購房,能一下子拿出200300萬的太少了吧,即使是家裡幫忙,一下子拿出這麼多錢來也不太容易。再計算一下貸款80%,相當於貸款800萬、1200,按基準利率1.6%來看,最長貸款30年,等額本息還款要28190/月、42285/107年臺北市平均每戶家庭可支配所得為137.9萬元,若以房貸支出不超過所得的1/3計算,月可支付之房貸支出38305元,支付1000萬元的房子還算足夠,但若買了1350萬元以上的房子,可能就要捉襟見肘了。

買房子除了房價之外,還要把各種稅費、仲介費、裝璜費用全部計入這一部分,通常銀行只會幫你出房貸,其餘都是需要自己來支付的,這些費用其實算起來也不在少數呢,這些也應該納入頭期款中計算。

總結來講,台北市做為台灣的首善之都,雖然收入高,但各項生活費用也高,很多人縱然能賺到更多的錢,但面對高房價,即使他的還款能力可以達到不影響生活品質的1/3收入,但頭期款仍然是橫在自己面前的一座大山。所以如果手中已經有房,其實換房並不困難。但如果是從零到一的首購族,買一間房就會是很困難的。

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