胡偉良的房產觀察：房地產的重資產形態會改變嗎？

房地產行業一直是個重資產的行業，也就是說從事這個行業，得先投入大量的資本，這使得這個產業經常成為資本家的遊戰場，資本形塑了這個產業的高進入障礙，阻礙了一般民眾去涉足，造成產業享有寡占利潤。但也幸虧有預售制度的建立，讓一般人也有機會跨入這個行業，以小博大，透過銀行給的融資貸款，加上預售期的順銷，甚至不出分文，就可以啓動一個建案。

就是因為如此，使得房地產業往往也成為梟雄、賭徒和投機客的樂園，這些人透過銀行貸款，買進土地建房，等資金回籠之後還清貸款，這也是主流開發商的創富流程。

李嘉誠和王健林轉向，改走輕資產模式

在大陸和香港的房地產領域，李嘉誠和王健林是這個行業的領頭人，同時也都曾擔當中國首富的位置，是長期出現在富豪榜上的房地產市場大佬。不過在過去幾年中，李嘉誠和王健林都慢慢退出房地產舞台，甚至開始出售房地產，並開始抄底歐洲，進入能源、基礎建設，就像李嘉誠曾經說過的名言：「我不會在房地產行業賺最後一塊銅板，因為到時候的風險太大，不值得。」現在大陸和香港房地產最高點已經快到了，所以才會急於退出。而王健林也是從前兩年開始拋售房地產，隨著中國大陸電商日益激烈和同質化，如今招商越來越難，商業地產消耗了萬達大量的資金，所以王健林和萬達已經到了轉型的階段。再者，經過近幾年萬達的瘋狂擴張，王健林意識到萬達資產運營負擔過於沉重，而減輕集團債務是萬達首要考慮的問題，所以才將手頭上的酒店物業出售，賣掉八成的資產，改走輕資產模式。

亦即房地產的重資產形態使得資產的處理耗時耗事，要承擔較大的市場風險，在房市逐漸走向微利的當下，或許投資人更審慎評估，對照台灣的一些中大型房地產開發公司，也逐漸可以看到類似的轉向行動正在展開。

首頁 > 胡偉良觀點 > 胡偉良的房產觀察：房地產的重資產形態會改變嗎？

文章待審核