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2020/03/04人氣:297
By:房產財經News台/Teresa

胡偉良的房產觀察:專家告訴你,為何房價總是很難下降?

胡偉良的房產觀察:專家告訴你,為何房價總是很難下降?

現階段台灣房地產市場的熱度和2010年以前相比已經不可同日而語了,以前房價一路狂飆,無論是有房、沒房的,有錢、沒錢的人都會想買房,畢竟房子的增值屬性十分明顯,只要房價持續上漲,買房就能增值。

眼見房價狂飆,政府為穩定房價,大力打擊炒房現象。至2015年起,全國房價整體開始下跌,炒房客逐漸退場,不少手持多套房產的人也紛紛掛牌求售。房價不漲了,待售的房屋變多了,房地產市場的熱度大幅減少。2015房市交易量更創下了2001年以來的最低記錄,只有24.5萬棟,甚至低於2001年的25.9萬棟,炒房客買房減少,剛需的購房熱情也呈現衰減現象。

房子逐漸變得沒人買,比較晩進入巿場的房地產開發商因尙未完成資本的累積,在房價、交易量雙雙下跌的打擊下,必將面臨資金鏈斷裂的危機;手握多套房產的人也慌了,急著拋售,但掛售多時也沒賣出去。市場上呈現的房價並沒有太大的跌幅,反倒是在高價位水平繼續堅挺。本來房子就已經賣不動了,賣家卻還捨不得把房價降下來刺激市場,這是為什麼呢?

事實上,房地產開發商並不是不想降房價,而是不敢降,或是騎虎難下。在房市趨緩的情況下,開發商的融資通道被收窄了,借不到錢,另外,房子也賣不動,缺錢。其實對於開發商而言,明知道自己要破產了,本應該降價促銷來獲取救命資金的,但最後卻都因為沒降價而破產,這其實就是開發商的“苦衷” ,因為這些「較後進場」開發商,本來取得土地的成本就高,興建成本也不具優勢,在房市普遍走跌的情勢下,原本就不具備太大的降價空間,降了價之後未必能夠償還銀行貸款,再加上市場上買漲不買跌的心理,在不敵時間壓力的情況下,因為還不出銀行貸款,房子就被銀行接管拍賣掉了,這是現實的情景,也是民眾不要太寄望開發商,因資金鏈斷裂而可以低價買房的原因,更何況因資金鏈斷裂而被銀行處分的建案,通常也還有其他關連廠商的欠款,債務結構並不單純、工程品質也存有疑慮,一般民眾是否適合下手承接,可能都要慎加考量。

至今炒房客呢?在當前低利率的時代,因為不願意賠售,很多都改以租代售或自己直接入住,以時間換取空間,等待房價再起之時再行出售,因此,降價的比例也不太高,這是當前的房市狀況。

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