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2019/07/02人氣:386
By:品嘉建設 企劃室 編譯

胡偉良的房市新觀點:該不該買房?

胡偉良的房市新觀點:該不該買房?

1.為什麼要買房

因為大多數女人希望擁有自己的房子

早期新人成婚後,多半是和男方家庭同住,近年來,為了避免兩代糾紛,多走小家庭制,面對想獨立的小夫妻,只好雙薪養房,而現在的女性不僅有意願、也有能力共同負擔頭期款,而資產共同登記,或登記在女方名下的比例大幅增加。

不管結婚或單身,大多數的女人都會覺得擁有自己的房子是人生很重要的一件事。有老婆、有女朋友的男人,也都知道「婆媳姑」的戰爭既沒腦又無聊,所以只要到了一定的年紀,準備結婚或有了老婆就會有購屋的念頭和需求,只有那些沒有錢、沒有老婆的男人,才會覺得房子不重要。

房子可以給人帶來歸屬感

人的年紀則愈來愈大,需要安身之所的念頭也愈來愈強烈,除了實質的居住需求,更重要的是擁有自己的家所帶來心靈面的踏實、滿足、幸福感,這也是租屋難以取代的。因此不動產的價值其實是大於價格買不買房,端看購屋人有沒有行動的勇氣以及對成家的渴望。

房子可以給人的晚年帶來安全感

有自己的房子除了可以自住外,也可以用來向銀行辦理逆向貸款(以房養老),若有多的房子還可以用來出租,讓自己的晚年衣食無慮、自給自足。

2.現在適合買房嗎?

作為剛需族,任何時候買房都是明智的,如果你是投資者,最明智的做法,就是只投資那些價值比較高的房產,如果買房是為了炒房賺價差,那很愚蠢,因為長期被套牢的機會很大,就是賺了錢,也要繳掉不少的稅費。

房價未來會怎麼樣,聰明的人一定很清楚,房價的走勢,會和大環境相輔相成,和經濟息息相關,只要經濟驅動力夠好,房價增長是沒有任何疑問的,但是我國的經濟發展現在是碰到了大問題,成長不易。

至於現在適不適合買房,會和你是房子是用來自己住的還是出租有關,如果是因為需要自己住,是可以買,如果是買來投資,我覺得現在房地產市場相對是比較飽和的,可以說除了年輕人,大部分人都是有房子住,所以要根據自身需求,不管未來房地產市場怎麼樣,剛需的可以買,投資就需要慎重了。

1).買房買的就是未來,不要計較房價的微幅波動,要問:房子所在的城市有沒有未來?你自己在這個城市有沒有未來?

2).可建素地越來越少,貨幣越來越多,房價很難下跌!

3).房價如果硬性下跌,出問題的不只是房地產行業,而是更多的行業。

4).買房是自己的事,就像吃飯,餓了就吃,有需要就買,太貴的菜吃不起,就換一家店,如果是普通老百姓,何必去計較鮑魚海參太貴!

5).如果把房產當作一種投資,那就要認真的選擇城市,因為房子就像一個城市公司的股票,城市發展好,這個城市的房子就值錢!

6).不要用日本的房地產泡沫歷程來嚇自己,日本當年是因為被美國強迫調高滙率造成經濟的大變動,而引發房市和股市的大崩潰,這種情形在台灣不會發生!

7).大部分投資公司都必須配備50%以上的固定資產,大部分的銀行貸款,都要有固定資產作為抵押物或者參考值,投資的價值鏈條已經形成,要改變很難。

8).我們看逢年過節的交通狀況就知道,我們願意為了家和房子長途奔波,就是因為家就是我們的信仰,我覺得比西方任何形式的信仰更加真實,也比任何國家把房子看的都重要!

現在房市低迷,這幾年房市的發展會是穩中有降,房地產與股價類似,越漲越有人買,跌了反而就無人問津。

2003年至2014年以來房價全面上漲,元兇之一就是炒房者,它讓房子成了投資的利器,而這些炒房客大多是不缺房子的人群。

當前民眾對於買房已經變得理性化,他們會考慮這個房子是否適合居住,以及是否值得購買。面對高額的房價,買房的人少了,房價也會緩慢降低

不過,房價短期內大跌是不可能的,它只會緩慢下降

3,我的買房建議

關於房地產,我給的建議如下:

1. 剛需就買房,而現在是買房好時機

為什麼我說剛需就現在買房呢?

這是因為房子對華人並不僅僅是一個住所,它還承載了華人對家庭的感覺,這是華人骨子裡的習慣及文化。

現在的房市,可選擇的房子種類多、數量也多,只要合理出價,議價空間也大,所以現在剛需買房是一個不錯的時間選擇。

2. 如果想透過房地產暴富,我要說這樣的時代已經過去了

我並不認為未來幾年的房地產會像過去20年這樣,發生如此巨大的財富效應。

3. 未來房價會穩住,短期穏中有降,但長期仍將看漲,只是幅度不會像過去那麼大

長期來看房地產價格,由於通貨膨脹,經濟增長、以及老屋更新的需求(另詳作者有關老屋更新的文章),將會逐步上揚,若你不會理財,也不準備創業,那麽也許你還是可以考慮房地產,但是不宜再做盲目投資了。

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