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By:pig1007

房子是一般民眾參與財富分配的最佳機會

房子是一般民眾參與財富分配的最佳機會

房子是什麼呢?是一家三口的家?還是你的實物資產?就僅僅如此嗎?

圖片來源:shutterstock

我認為房子是一般民眾參與投資,參與財富分配的極少數機會之一。

好東西會隨隨便便分配到我們手上嗎?當然不會!父母輩堅信勤勞創造財富,但在目前,勤勞已經不等同於致富了。

勞動力創造的財富已經被資本快速稀釋,勞動力是廉價的,但是,資本創造財富的速度遠大於勞動創造財富的速度。所以,此時此刻我們的思維應該要更新了。

利用房地產才能贏得財富的再次分配

眾所周知「房產是通貨膨脹的海綿」。當政府需要大量資金投入的時候,可以大量印鈔票,超發的貨幣進入市場,就會引起物價上漲,這些民生成本的上漲不利於社會穩定。

這時候,就需要一個海綿,而且這塊海綿要足夠大才行,什麼樣的海綿才最夠大呢?只有房地產可以去承接,所以這塊海綿就成了資金的吸金池。房產吸納了大量的民間遊資,也減緩了太多貨幣造成的貨幣消費力遞減。

房子是民眾剛性求,人口都會向大城市遷移,土地海綿的屬性依然存在,所以站在船上就不怕漲水。

我們剛才說到的是投資房產可以抵禦通膨,除此之外,房產投資還可以無形中實現財富的轉移與再分配,這其中有兩個規律。

第一,早入局的「轉移分配」給晚入局的財富

也就是早買房的賺晚買房的,愈晚買的買到時房價愈貴。因為房價一全定是隨著經濟成長和通貨膨脹上升的。房價短期可能會波動,但中長期趨勢一定是和經濟成長和通貨膨脹走向一致的。舉例來說,2003年到2014年間房價因為人為炒作,呈現超漲格局,所以到2015年之後開始止回跌,我估計要到2023年左右才有再度大漲的可能,但絕不可能跌回2003年以前的水準,因為2003年以來,不論是經濟成長和通貨膨脹,基本上都還是上升的。

第二,高手「轉移分配」給低手的財富

房地產發展的黃金十年已經過去,現在已經是白銀十年,這期間可能有的人賺了23倍,有人卻是買在高點,這就會導致當初微小的差距,現在卻是以百萬,甚至千萬的差距,差距的原因是什麼呢?就是房子所生出來的「財產轉移」。

除了世代所造成的分野之外,專業也很重要,當你夠專業,你就可以多獲得一些分配,在認知上,高手都知道大城市才有房地產,房子要「向上」(都市)購買,向「核心」(蛋黃區)購買,不要向下購買,遠離核心,沒有價值和未來的地方不要去買。

這個時期,誰擁有了債務(銀行貸款),誰就在這次的放水紅利期享受到了認知帶來的“財富再分配”的錢。

這就是“早做”賺“晚做”的錢,“夠專業”會“賺更多”的錢。

第三,追随智者,迎頭趕上

這是一個高度競爭的時代,也恰是資本寒冬的時代,在一個下行的市場裡,仍然有巨大的、創造財富的機會。就像在過去的幾年裡, “財富帝國都是在熊市中草創,在牛市中完全建立起來的。”

這個時代已經不是單槍匹馬所能竟其功,想要成功,你必須依 附平台、找對貴人,縱若投資,你也必須找到好的投資標的物,勇敢投入,像是:正確的股權投資、好的房地產標的物。那麼成 功必然屬於你。

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