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By:pig1007

買房可以守護財富,但不宜炒作

買房可以守護財富,但不宜炒作

對於大部分人來說,房子作為一種資產,已經成為我們家庭財富的核心載體。

我們生活裡遇到重大事件,比如生病、求學這些需要用到大錢的時候,如果借不到錢,大部分人還是通過房屋出售賣變現或以房屋辦理抵押貸款來解決。

從這個意義上來說,不管買房是剛需還是投資,你都要重視房產的增值性。因為保護好自己的房產,就是保護好家庭財富,就是保護好自己生活的安全墊。

房產作為當下唯一一個能貫通居住消費市場和金融市場的特殊商品,它天生帶有投資的屬性。房產更是唯一很少貶值的產品。買了房子,放在那裡,不聞不問,過個幾年就會有不錯的收益,這是過去十多年,大家的普遍感受。

有不少人持有這樣的觀愈,就是有錢就買房。在當下這個混沌的年代,一切事情都呈現著高度的不確定性,但是買了房就是對沖了通貨膨脹,對沖了不確定性

因為我們知道,房產才是靠得住的硬通貨。

炒房和投資房產是不同

社會上對討論買房投資這件事,一直是很忌諱,最直觀的感受,就是不少人把買房投資當做炒房,以至於房產的評論區,總是少不了惡言相向。

其實,炒房和投資房產是不同的

如果一種投資行為,能夠長期存在於社會上十幾年,為從事它的人帶來豐厚回報,且不違法,那這種投資行為一定是能為社會產生某些價值,否則早就被取締或者消失了。

炒房是,在大漲之前買進,坐地取價,將價格炒高後,再迅速出手價賣出。

這種短線炒作的手法,在房地產熱銷時是非常流行的。

上一輪牛市(2003~2014)期間炒房相當普遍,炒房族竭盡全力借貸,買在大漲前,等漲價後迅速賣出獲利。

第二種是買進老房子、爛房子,然後裝修翻新,高價賣給別人。如果你買的老房子碰巧剛剛裝修過,且金玉其外,那些就是。

第三種是買賣紅單,就是先下定金,鎖住房源之後,然後趕緊找下一個接盤手,高價賣給他,賺到差價。這種手法仲介用的很多。

不管哪種手法,持有期都不會超過一年,靠這種方法賺錢,要麼是運氣好膽子大,要麼是靠專業資訊優勢。

但是所有房市裡短期炒作的方法,長期來看都行不通。

因為現在的房地合一稅,對不滿二年賣出房子課徵高額稅費,會極大地消耗利潤,再加上急售的讓價,很難獲得收益。

所以做房產投資的第一個要領是:至少持有5年以上

因為房市存在著週期,所以房市從來都不是每年平均漲多少,而是平靜若干年後,再迎來一個脈衝式上漲。

而且現在的房市週期越來越長,至少~10年才能迎來一個完整的週期,才能吃到一段完整的漲幅。

所以你需要更多的耐心。

第二個房產投資要領是:合理借貸,做大規模

買房子和開公司一樣,你通過合理的借貸把資產負債表做大,一輪貨幣寬鬆下來,資產漲,負債不漲,你的淨資產增值就幫助你獲利了,這就是一種負債套利

因為我們要長期持有,而且要做大規模,我們不可能買非常貴的房子,所以我們的第三個房產投資要領是:選擇市區周邊、低單價、次新的房子

這種方法的本質是用眼光對沖不確定性,用低單價基數來換高爆發力。

如果能夠長線持有潛力板塊房產的話,不光能給自己帶來巨大的財富效應,這種行為本身同樣也能給社會創造價值。

事實上,就是因為有長線投資的房東存在,社會上才會有大量的低價出租房源,滿足了一批批初入大城市的新移民。畢竟,剛需是沒有多餘的房子出租的

最後是一個善意的提醒,希望大家也不要神話房產投資。

房產投資也有它的問題,房產的流動性偏低。而且房產不太可能再有像以前一樣動輒數倍的暴利。房產有槓桿可應用,只要找對標的,一定可以獲利豊碩的。

另外房產增值是線性的,一輪行情房價漲一倍也就到頭了。你要找10倍、100倍的暴利機會,應該去一些高風險領域的,就是大家完全不看好的市場,比如生技、新創、比特幣,未來的AI,這種都是可能血本無歸的項目,但只要成功有,就可能有極大的利潤。

所以最後給大家的建議是,家庭財富應以房產為本,守住應有的財富,這個是基本盤。心力足夠的,再去高風險領域搏殺。

理性買房,拒絕賭博,買到想買的房子,賺到該賺的錢。

溺水三千,我只取一瓢。

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