首頁 > 胡偉良觀點 > 房價上漲惡化了貧富不均和造成階級固化

By:pig1007

房價上漲惡化了貧富不均和造成階級固化

房價上漲惡化了貧富不均和造成階級固化

有經濟學家的研究指出:房價上漲是拉動消費的動力,在2003年之後的幾年間,由於房價大幅上漲,使得消費占比明顯上升。但是不同的研究卻也發現,對於消費下降的原因是“買房導致購屋者錢包癟了”,買房子也會影響到消費支出。
 

圖片來源:網路

經濟要發展推動房價上漲?

前一派的經濟學家主張,經濟要發展就要刺激消費,刺激消費就要推動房價上漲,這似乎言之成理。但這講的是房地產的上漲幅度是對應經濟成長率,而不是大漲、飆漲,否則這種上漲將不具備可持續性。反而在房價上升的過程中,民眾會有出現藉銀行貸款加槓桿買房的現象,導致民眾負債規模擴大,並因而産生買房相關支出對其他消費的擠出效應。

房價因炒作所造成的不正常上漲僅讓地主、建商、投資者和炒房者受惠

我們再來看,房價的不正常上漲表面上拉動了消費,那是什麼人因而受惠?建商、投資者和炒房者。畢竟大多數人買一兩間房就只為了自住,因此房價再怎麼漲,其實對他們個人的生活消費並沒有帶來正面影響,反倒是巨大的還貸壓力讓他們喘不過氣來,不敢消費不敢娛樂,甚至有些人坐擁千萬房產卻過著乞丐般的生活,這就是殘酷的現實。而真正靠房地產獲利的是地主、建商、投資者、和炒那些炒房的人。真正剛需和改善型的購屋者,雖然賣房可能賺錢,可是當你想再買同樣的地段品質的房子時,你會發現可能已經買不到了。

房價飆漲的愈高,跌幅就會越大

一般而言,房價太高,房地產中的泡沫越大,在房價下跌時,相對的跌幅就會越大,而民眾消費受到的衝擊也就越大,這也是當前市場的情形。2014年下半年開始,房價開始下俢,2010後進場買房子的,發現自己不僅賺不到錢,縱然要原價賣出也賣不掉。也因為大家感覺房價跌了(2015年以後的房價較2010~2014為低),有房的都覺得自己的财富縮水了,因此在消費上變的比較消極保守。

房地產對上下游產業的影響力是巨大的,無論是上游的營造(施工)、建材、鋼材,還是下游的家電、裝修、傢俱,其行業景氣都與房市有密不可分的關係,可謂一榮俱榮、一損俱損。

以傢俱、家電、裝潢三個行業的增速為例,在2003-2010年,一直維持10%以上的高速成長,直到2014年,因為房市經歷了“冰火兩重天”,銷售額、去化率都非常不理想,房價漲勢難以為繼,這三個行業的增長速度明顯放緩。

民眾的財產性收入上升,但沒房者愈來愈窮

相關資料顯示,過去十多年,民眾的財產性收入持續上升,但薪資性收入却長期停滯,說明越來越多的家庭財富,都來自於房產升值,對於有很多間房的投機客來說,這種財富集聚放大的效更加明顯。

正因為房地產對於各個行業的“捆綁”,才讓我們更應該格外警惕,以往成熟的模式不代表可以一直持續,新的發展動能也必然到了選擇的臨界點。房價上漲下惡化了貧富不均和並造成社會的階級固化現象,還來不後買房的成了剝削的世代。

加入好友加入好友收藏

評論

BACK
pagetop