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By:pig1007

「買不起又賣不掉」 胡偉良:房價下跌打破僵局

「買不起又賣不掉」 胡偉良:房價下跌打破僵局

 

若想改善房子賣不掉的問題,應該先從餘屋去化著手,例如投入危老改建,由於老屋的地點都不錯,除了能吸引外地客群,市場還具有地緣性,還不用獵地蓋沒人買的房子,有助解決素地稀少問題,亦可排除閒置空屋,等到市場供需重回平衡,房價就有機會盤整下修,連帶刺激買方出手意願。資料照片

 

房市脈動與生活緊密連結,不過市場常見一種狀況,即是購屋族買不起、賣房者賣不掉,探究矛盾的成因,品嘉建設創辦人胡偉良歸咎於「房價不夠低」,尤其建商預期價格未達高點,不願降價的心態是關鍵,但他斷言未來房價只會溫和漲跌,很難出現大幅波動,若想改善房屋滯銷,買賣方都得轉換思維,建議買方應該多考慮老宅,房價負擔相較新屋輕微,賣方則要聚焦餘屋去化,積極投入危老都更等,唯有讓供需重回平衡,房價才有機會下跌,更能打破這種僵局。

 

根據內政部營建署最新調查,2019年全台空餘屋總量為97萬323戶,若以餘屋數量來看,新北市數量最多,總計1萬7028宅,其次為桃園市1萬2070宅,新建餘屋的數量方面,新北市的戶數在六都排名第一,自2018年第2季站上高點後,維持約1.6~1.7萬戶之間;桃園從2016年第2季起戶數超過1萬戶後,始終維持1.2~1.3萬戶。

胡偉良表示,造成房屋滯銷的原因,通常都是賣方不願降價,不太可能是沒人想買,不過在通貨膨脹與資金熱潮帶動下,未來很難期待房價大漲,但也不至於驟跌,預估將呈現溫和緩漲局面,因此對賣方而言,倘若房子很難追漲,留在手上負擔利息、增加折舊和稅費,即使小漲可能也無法抵扣稅賦,倘若長期滯銷,虧損只會逐年攀升,更好的做法是設置停損點,適度讓利才能促成交易,但很多建商都想賭一把,預期房價尚未抵達高

胡偉良接著說,自由市場無法強求賣方降價,買不起房只能期待房價下跌,但從實務經驗來看,未來5年內房價很難大幅波動,原因在於市場餘屋過剩,興建中的房子不少,薪資水平卻無法增加,加上建商不願意降價,滯銷在所難免,既然無法增加預算(薪水)、房價難下降,買方勢必得轉換購屋思維,建議將目光轉向老屋,不一定要設限只買新房子,由於老宅房價相對容易負擔,有助解決買不起的窘境。

胡偉良建議買方不一定要設限只買新房子,由於老宅房價相對容易負擔,有助解決買不起的窘境。資料畫面

胡偉良建議買方不一定要設限只買新房子,由於老宅房價相對容易負擔,有助解決買不起的窘境。資料畫面

胡偉良認為,從賣方立場來看,若想改善房子賣不掉的問題,應該優先從餘屋去化著手,建議積極投入危老改建,由於老屋的地點都不錯,除了能吸引外地客群,市場還具有地緣性,還不用獵地蓋沒人買的房子,有助解決素地稀少問題,亦可排除閒置空屋,等到市場供需重回平衡,房價就有機會盤整下修,連帶刺激買方出手意願,更能破解滯銷的僵局,不失為一種方式。

他提醒,危老改建是未來房市的關鍵,例如2016年第4季全國住宅總量844萬餘戶,屋齡超過40年的就有179萬3千戶,占全國房宅比率21%,這些房子很快就會不堪使用,加上結婚率及生育率下降、單身人口增多,這些因素都對房市有長期影響,空屋、餘屋量難以消化,供過於求勢必影響房價,應該先從餘屋去化著手,穩定市場供需才有機會讓房價重回正軌。(余奕賢/台北報導)

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