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By:pig1007

不懂「打炒房≠打房」 民眾預期價跌恐釀餘屋過剩

政府近期大動作打炒房,去年先是祭出限貸措施,今年又修法房地合一稅制,引發房地產界動盪。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

 

政府近期大動作打炒房,去年先祭出限貸措施,今年又修房地合一稅制,引發房地產界動盪,有建商認為,民眾難以分辨打炒房與打房的差異,預期將下挫房價導致進場意願降低,但實情是營建成本攀升使房價難下修,可能造成餘屋過剩,除呼籲政府拿捏打炒房力道外,也表示現階段有機會撿到便宜,是進場最佳時機。

全台籠罩調控房市氛圍,品嘉建設創辦人胡偉良坦言,政府打炒房是想抑止投機交易,不過民眾不求甚解,容易誤會成是打房,其實打房是全面抑止房價波動,打炒房僅針對投機客,但不影響自用買盤,兩者雖然有差別,但消費者誤解打房將下挫房價,出手意願降低,連帶造成買氣萎縮,市況雖然尚未明顯反映,倘若延續這股社會風氣,買氣勢必逐漸下滑

胡偉良認為,房市也適用「危機就是轉機」的思維,倘若買氣下滑造成餘屋過剩,對消費者是另類轉機,意味著產品選擇更多元,再者建商求售心態,議價空間也更大,算是打炒房衍生的利多。資料畫面

胡偉良認為,房市也適用「危機就是轉機」的思維,倘若買氣下滑造成餘屋過剩,對消費者是另類轉機,意味著產品選擇更多元,再者建商求售心態,議價空間也更大,算是打炒房衍生的利多。資料畫面

 

胡偉良強調,打炒房加速投機客退場,出發點值得肯定,不過今年市場以自住買盤為主,投資買盤僅佔1成,打炒房效果原本就很有限,卻讓建商風聲鶴唳,即使營建成本攀升卻不敢聲張,很多只能硬著頭皮推案,尤其營造成本持續攀升,預估未來3~5年房價都難以下修;另一方面,消費者誤解成打房,預期價跌心理致使買氣下滑,價格不跌但買氣下滑的前提下,可能造成餘屋過剩,不利自由市場運作,希望政府能拿捏調控力道,才能真正健全房市交易。

然而房市也適用「危機就是轉機」的思維,胡偉良認為,餘屋過剩雖然不利房市發展,對消費者卻是另類轉機,意味產品選擇更多元,再者建商求售心態下的議價空間更大,算是打炒房衍生的利多,購屋族不妨把握這波打炒房氛圍,有機會入手便宜好宅,現在是進場最佳時機。(余奕賢/台北報導)

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