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By:pig1007

蘋果即時-北台灣房市 連2月下滑

北台灣房市 連2月下滑

打炒房+淡季 專家:買氣衰退很正常

傳統淡季加上打炒房政策發酵,北台灣建案市況略衰退。林琨凱攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

 

【余奕賢/台北報導】台灣戰「疫」一整年,今年房市備受矚目,代表北台灣建案市況的住展風向球,1月總分較前月減少,連2個月下滑,對應燈號連11個月為「衰退注意」的黃藍燈。專家分析,1、2月是建案市場傳統淡季,加上打炒房政策發酵,買氣衰退很正常;僅廣告批數增加,則意味業者信心面未動搖。

 

今年1月的住展風向球分數36.7分,連11個月為黃藍燈,較前月減少0.8分,已連續2個月下滑。6大指標分數中,預售屋推案量、新成屋供給量與成交組數3項分數均下滑,來客組數、議價率分數持平,唯獨廣告批數加分,其中指標推案來人組數37.5組,月減1.6組,成交組數2.8組,月少0.4組。

市況最快估3月回溫

僅廣告批數微幅上升,《住展》雜誌研發長何世昌分析,從去年底打炒房至今,賣方試圖重振買氣,態度多抱持樂觀,不過推案量、成交組數均降分,顯見打炒房確實衝擊市況,國人出現預期心理,加上1、2月原本就是傳統淡季,買氣遞延衰退很正常。

何世昌指出,1月房市黯淡與打炒房政策有關,市場需要更多反應時間,預估買氣最快3月才有機會回溫,不過建商已在適應政策衝擊,從投放更多廣告可發現,信心面並未動搖,尤其等到淡季結束,市況增溫的機率仍然偏高,可見打炒房對房市僅有短期效果,影響相對有限。

業者仍積極投放廣告

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也認為,政府的打炒房措施多是既有政策的強化與延伸,主要是抑制投機買盤,針對正常購屋族群的影響不大,雖然1月市況受到政策發酵,買氣暫時降溫,不過市場對政策的反應仍趨向溫和,而且積極投放廣告,預估不至於影響未來推案布局。

北北桃1月預售屋推案量約500多億元,新釋出的新成屋案則不足600戶。何世昌觀察,一線都會區的市況穩定,來人與成交量大多維持高檔,受到房市政策影響不大;反觀桃園郊區和基隆、宜蘭等地,買氣略微下滑。

對於建案成交組數降低、賣不動的狀況,品嘉建設創辦人胡偉良表示,通常都是賣方不願降價,不太可能是沒人想買,在通貨膨脹與資金熱潮帶動下,未來雖然難期待房價大漲,但也不至於驟跌,預估將呈現溫和緩漲局面。

今年有機會亮出綠燈

從實務經驗來看,胡偉良認為,未來5年內房價很難大幅波動,原因在於市場餘屋過剩,興建中的房子不少,薪資水平卻無法增加,加上建商不願意降價,滯銷在所難免。

何世昌則認為,1月市況走緩、2月因年節長假等因素抑制,房市分數走升機率不高,不過隨著旺季到來、打炒房導致的觀望氛圍逐漸轉淡後,市況走強機率偏高,若沒有其他重大突發事件,今年的住展風向球可望見到睽違已久象徵「復甦安全」的綠燈。

北台灣都會區成交量維持高檔,但桃園外圍、竹、基、宜等地買氣下滑。范厚珉攝

北台灣都會區成交量維持高檔,但桃園外圍、竹、基、宜等地買氣下滑。范厚珉攝

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