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By:房產財經News台/abound

好房網-名家:武漢肺炎風波下,人工、材料都在漲價,但房價為什麽反而會下跌呢?

武漢肺炎風波下,人工、材料都在漲價,但房價為什麽反而會下跌呢?

文/胡偉良

任何產品的漲跌取決於市場的供求關係,買的人多賣的人少,商品價格就會上漲;賣的人多,買的人少時,商品價格就會下跌,無關乎成本是多少。

隨著房地產的相關稅制趨於正常,台灣的炒房時代基本上是結束了,當大量房地產開發商手中的餘屋和炒房客手中的囤房開始釋出,但是真正有買房能力買房的人太少,沒有能力消化大量過剩的房地產時,房價不可避免的會走向下跌。聰明的地產開發商和炒房者就會先降價賣房,爭取早點套現,早點降價的炒房者和地產商還能降價賣出去,晚點降價的炒房者和地產商屆時縱然降價也將難以賣掉。在房地產泡沫過大的情況下,賣不出去的房產就會越來越不值錢。這是房地產泡沫太多造成的必然趨勢,也是房地產大量過剩,供大於求的必然結果,與現在的人工在漲,材料在漲沒有任何關係。

武漢肺炎風波下,人工、材料都在漲價,但房價為什麽反而會下跌呢?(圖/好房網News記者李彥穎攝影)

台北市地政局宣布,台北101大樓7度蟬聯台北市地王。好房網News記者李彥穎攝

十幾年前膽大的買了很多房子的人成了富人,多少人當初只付了少量的頭期款,加上貸款,因為後來房價大漲成了富豪,有些以低價買了城市中精華區的店面,現在每月光是收租就可以月入幾十萬,甚至幾百萬,這些錢不是一般人辛苦上班所能賺到的。過去的房地產製造了不少因房地產致富的富豪,也讓房地產投資成了顯學。

當前國內經濟承受巨大下行壓力,各地房地產市場低迷,房價下降普遍發生,但也有人喊出,人工在漲,地皮在漲,材料在漲,房子會跌嗎?

其實,房價漲跌與成本關係並不大。最好的例子是看糧價。如果僅看售價的話,稻米價格這二十年來也在微幅上漲。但若是扣除這二十年的通貨膨脹率,稻米非但沒有漲價,反而是下跌了。事實上,在這二十年中,稻米成本也都在上漲,農藥、肥料、種子都在漲價,耕種時雇用農機、水、電、收割機時使用農機、工人,這些都要花錢,都是稻米的生產成本,但是稻米並沒有因此而大漲,種稻米一年下來還可能出現虧本,這才導致農民種稻米的積極性不高。

那麼,同樣是成本上升了,為什麼房價漲了,而稻米生產成本上升了,稻米價格卻漲幅非常有限呢?

現實情況是,房價和稻米價格都在很大程度上,受到了政府政策層面的影響。對於糧食來說,民以食為天,這是剛需,所以政府對糧食管控得非常嚴格,糧價就很難大幅上漲,只要漲價幅度太大,政府就會尋求國外進口。而反觀國內房價漲了幾十年,卻很少見到政府出手打房,一直到高房價變成高度民怨,才見到政府下重手。新的房地產稅制扼殺了投機炒房的獲利空間,未來投機炒房需求將愈來愈少。

近期的報告顯示台灣已經成為全世界出生率最低的國家,同時,隨著城市出生人口的大幅減少,老齡化社會也已經到來,長遠來看,社會對購置房子的需求正在全面退潮。

但另一方面,由於現成房子的老舊,汰舊換新的需求也在快速崛起。

胡偉良觀點:

所以,未來房價將取決於供求關係,買房的人多了,房子價格就會上漲,這是2003年那一波的情景;反之,買房的人變少 、賣的人多了,房價就會下跌,這會是武漢肺炎風波下的狀況。沒有人在乎成本是多少,房地產回歸居住屬性已是大勢所趨,房地產非理性繁榮期已過,只有住房不炒,房地產才能真正的可持續發展。

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