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2019/12/03人氣:601
By:房產財經News台/Teresa

好房網名家專欄:房市回春轉熱,是真的嗎?

房市回春轉熱,是真的嗎?

#房市展望 #房價 #多空觀點

文/胡偉良

最近有不少年輕朋友問我,近期房市不少人開始看多,不少房市回春的訊息不斷在各媒體湧現,中央銀行在11月26日公布,10月房貸餘額為7兆3069億元,月增509億元,年增率則達5.82%,續創2011年5月以來的新高紀錄;建築貸款餘額來到2兆367億元,不僅連續5個月呈現雙位數成長,10月年增率來到12.25%,更是近8年最大增幅。很多人擔心房價是不是又要飆漲,於是呼籲政府打房之聲又起,甚至有人質疑我,不是說房市的暴利時代已經結束了嗎?怎麼又有人開始炒房?也有人奇怪,我不是在線的業者嗎,怎麼會反其道的唱空房市?

首先,我要告訴大家,從客觀的各種角度和事實來看,房地產確實已經沒有大漲的條件,目前的回春只是波段反彈而已,基本的大勢仍然是偏空的。

房市回春轉熱,是真的嗎?(好房網News資料照)高力國際發布最新統計數據,今年六都的商用不動產和土地交易動能,以台北市最強。前三季交易額突破千億。好房網News記者李彥穎攝

其次,我雖然是個在線的業者,但我也是良心的業者,我樂見房地產市場健康、平穩的發展和運作,而不是成為炒作、暴利的溫床,更不願意見到民眾因對市場的誤判,陷入後悔、憤恨的窘境,所以我總是以持平、客觀而專業的立場來看待和分析房市。

我認為房地産的暴利時代已經結束了。1996年開始,因為一場莫名奇妙的政治司法事件讓我蒙受了鉅額的財務損失,財產歸零;2000年該事件結束後,迎來的卻是房市的下行階段,這一般經歷上讓我感觸很多,除了再奮發向上外,我也決定善盡言責,協助一些年輕人不會因誤買而花費了額外的寃枉錢,畢竟年輕人賺錢不容易;另一方面,我也體認到當前的房地產已經步入微利時代,除了薄利,還要提供給客戶物超所值、有競爭力的產品,因此,我會亳無保留的說出我看到的趨勢,而不是欺暪百姓。

當前的房市我怎麼看?

首先,我覺得當前是換屋族進場的大好時機。2015年之前,中大坪數的房屋格局當道,當時的房屋去化情形並不好,使得當前市場上存有不少的待售餘屋或轉售屋,這些房子具備較大的讓價空間,因此,換屋族宜把握當前的換屋機會。

其次,對首購的剛需族來講,則宜採「觀察、觀望,但不躁進」的態度,因為市場存量中的中、大坪數已多,這幾年的新案格局已經普遍走向中小坪數,因此首購客戶可以選擇的產品數量繁多,在利率走低、危老改建愈來愈旺的情況下,這種趨勢在未來幾年不會改變,所以,首購族可以精挑細選,不必心急躁進,多看屋、勤看屋,自然會找到自己喜歡的好屋。

但是購屋者也千萬不要相信一些譁衆取寵的言論,像是房價腰斬或狠狠砍價這樣的偏離常識的說法,當今的房價中,地價已占了房價成本的極大比例,尤其在雙北,在加上近期新房市場上有極大比例的房源是來自於危老改建,土地的成本負擔更大,根本不可能會有太大的折價空間,這是民眾一定要清楚的事實。

胡偉良觀點:

基本上,筆者對未來房地產市場的發展趨勢的看法仍未改變,即:長期(15年以上)人口因(少子化、高齡化)而難有大幅成長,故房價上漲不易;中期(5~15年)因老屋的換屋需求而使市場看好,房價會小幅合理上漲;短期(5年)內,房市「城市分化」、「新老倒掛」現象會愈來愈明顯,普漲、普跌現象不再,各城市會再因政策、利多、利空因素的分別影響,而形成穩中有小漲、小跌的格局。

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