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2019/05/15人氣:891
By:doreen

危老重建限時多送10%容積率 雙北僅核准50件

出版時間:2019/05/14 15:35

 

根據內政部統計,台灣高度1-5層的公寓,耐震能力幾乎都不足。資料照片

根據內政部統計,台灣高度1-5層的公寓,耐震能力幾乎都不足。資料照片

上月中旬一場6.1強震,讓北市兩棟屋齡30以上的老華廈傾斜,也震出了住宅安全問題。政府加速危老舊重建,祭出包括將容積率從30%提高到40%的限時獎勵,但截至上月為止,雙北危老重建僅核准50件,民眾並不買單,雙北老屋改建協會理事長胡偉良認為,改建後分不回原來的室內面積,是阻礙改建的主因,主張把住宅區法定容積提高到300%,「雖然新建築蓋的較高,但建築覆蓋面積上限(建蔽率)遠比老屋小,留下的空地必須綠化及做公共設施,故改建後的生活品質仍將優於現狀。」
 
胡偉良說,以大台北地區(台北市、新北市)為例,若法定容積率在300%以下,老房子基本上是很難改建成功的,尤其是4、5層的公寓,因為在改建後分不回原來的室內面積,這是阻礙原屋主改建的重要因素。
 
此外,40%的容積獎勵並非不增加營建成本就可以取得,「假如若想要再往上拿更高的容獎,還必須符合危老的其他額外條件,像是綠建築、耐震或無障礙空間等等,但這勢必會增加營建成本或增加公設比例,若地主們又想多分回但卻不願多付出營建成本,當然是不可能的。」
 
他舉例,位於台北市廈門街的一棟四層樓公寓,為住三容積225%,原住戶的室內坪數為28坪,改建後可以拿到30%的容積獎勵,換回坪數約32坪,但扣除公設後,室內坪數約只剩下21坪,如果住戶希望室內坪數能和原來一樣,每戶都必須再加買8-9坪,折合台幣約400萬左右,但其中有一些屋主已經退休了,根本拿不出這筆錢,因為不能取得全部屋主的同意,因此改建就破局了。
 
胡偉良認為「解決之道,就是把住宅區的法定容積提高到300%。」雖然地政、都計學者會以「影響生活品質」反對,但台灣的居住現況是,老房是蓋的滿、空地被違建填滿,與依新法規完成的建築相比,雖然新建築蓋的較高,但建築覆蓋面積上限(建蔽率)遠比老屋小,留下的空地會綠化及做公共設施,改建後的生活品質仍將優於現狀。「新加坡、香港、東京等都會區的高容積率,都說明了『提高容積率會影響生活品質』的理由站不住腳。」

對此,屋比房屋比價平台創辦人葉國華表示,若將容積率提高到300%,都市計劃將被打亂。他說,雙北申請危老核准件數偏少的原因,可能是「知道的人不多、整合不容易、住戶想拚都更追求更高的容積獎勵」建議政府應再多加強宣導危老條例,拉長時程。(唐家儀/台北報導)

為加速危險老舊建築重建,政府祭出限時40%容積獎勵,希望民眾趕緊把握,讓老屋汰舊換新。資料照片
為加速危險老舊建築重建,政府祭出限時40%容積獎勵,希望民眾趕緊把握,讓老屋汰舊換新。資料照片

但即時有容積獎勵,一些住戶認為改建後,無法分回原居住面積,還得另花一大筆錢買回同坪數房子。資料照片
但即時有容積獎勵,一些住戶認為改建後,無法分回原居住面積,還得另花一大筆錢買回同坪數房子。資料照片

雙北老屋改建協會理事長胡偉良認為,最好的做法是將容積一概提高到300%。資料照片
雙北老屋改建協會理事長胡偉良認為,最好的做法是將容積一概提高到300%。資料照片

雙北老屋改建協會理事長胡偉良。資歷照片
雙北老屋改建協會理事長胡偉良。資歷照片

新聞來源:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190514/1566456/

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