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2019/01/22人氣:31
By:doreen

Q:2011年實施奢侈稅後,台灣的房市產生哪些變化?

房地產專家胡博士答:自2011年政府祭出奢侈稅以來,房市急速冰封,無論是預售屋還是中古屋,買氣都呈現腰斬。全國買賣移轉數量由2010年之406,689棟逐年下降至2013年之371,892棟,降幅9.36%,其中台北市由63,344棟銳減至39,496棟,減幅高達37.65%,新北市由108,242棟減至80,601棟,降幅亦高達25.54%,交易量雖減,但卻引發房市的異相,例如:賣方不降價、買方因預期房價大跌而不出價,或在出價時對半砍價,使得市場陷入暫時性的僵局,成交量大幅萎縮,一些來不及脫手的短線投資者被迫轉為長期持有,所以只好以租養賣,大量的物件轉入租屋市場,反而對租屋市場造成租金的下修。對於有住屋需求的民眾,租屋市場因而多出許多物件可挑選,也算是在奢侈稅下的另一種現象。

    「奢侈稅政策」對房地產雖有達到抑制投機的效果,但對整體房價之壓抑成效卻相當有限,相反的,在奢侈稅實施的初期,因為不論盈虧都要課重稅,使得房屋在被投機客買下,短期內又不能對外出售的情況下,成為投機客的存貨,因而造成房屋流通量的減少,難免反而有助長房價之嫌。實價登錄雖有助於交易透明化、遏止漫天喊價歪風,但卻因比價效應和少數人的蓄意操作,反而造成房價的集體走高,反而反向的助長房價走高。

 

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